Pachtvertrag ackerland kündigungsfrist

// 1 августа 2020 // Без рубрики

Wenn Sie jemandem die Nutzung des Grundstücks für einen bestimmten Zweck für eine sehr kurze Zeit (weniger als ein paar Monate) überlassen, dann kann eine landwirtschaftliche Lizenz verwendet werden. Wahrscheinlich wird der Zweck darin bestehen, eine Veranstaltung abzuhalten, die das Land nur für ein paar Tage erfordert, wie z. B. einen Autostiefelverkauf, einen Markt oder eine Hochzeit. Die kürzere Lease kommt mit einem Menü von über 50 Optionen, um den Mieter zu stärken oder einzuschränken. Die Bedingungen wurden sorgfältig überlegt, um die Interessen des Eigentümers zu schützen und gleichzeitig fair gegenüber dem Mieter zu bleiben. Alle Schlupflöcher, die Grundstückseigentümer in der Vergangenheit genutzt haben, um die Mietgesetze zu umgehen, sind nun geschlossen. Ein gemeinsames Beispiel war die Nutzung einer Lizenz, um Grundstücke zu “vermieten”, ohne die Rechte der Mieter zu beschwichtigen. Das geltende Recht ist so weit gezogen, dass es fast unmöglich ist, Geld von einem Besetzer Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie zu nehmen, ohne einen Mietvertrag zu schaffen. Eine Nutzungsänderung ist zu erwarten. Langfristig wird es jedoch unweigerlich Veränderungen geben, mit denen die Parteien zu Beginn nicht gerechnet haben.

Eine Änderung disqualifiziert die Vereinbarung nicht notwendigerweise. Das Gesetz macht nicht deutlich, wie weit die Diversifizierung gehen kann. Es scheint jedoch, dass periphere oder zusätzliche Geschäftstätigkeiten einen Mietvertrag nicht daran hindern werden, ein betriebswirtschaftlicher Pachtvertrag zu sein, z. B. der Betrieb eines Hofladens oder eines Campingplatzes. Man kann verwendet werden, ob es sich bei dem Mieter um eine Privatperson oder eine Unternehmerische handelt. Die einzigen Umstände, unter denen sie ungeeignet sind, sind, wenn der Pächter ein Landwirt ist (in landwirtschaftlichen Betrieb) und das Land in England oder Wales ist. Es ist auch wichtig, sich bewusst zu sein, dass es andere Arten von Mietverhältnissen gibt, die landwirtschaftliche Flächen betreffen können, die weder landwirtschaftliche Betriebe noch FBTs sind. Eine Reitschule, in der die Pferde auch auf dem Land grasen, wäre zum Beispiel eine Geschäftsmiete, die durch das Vermieter- und Mietergesetz von 1954 geregelt wird. Landwirtschaftliche Arbeiterwohnungen sind auch keine landwirtschaftlichen Mietwohnungen, da der Mieter nicht vom Vermieter in einem landwirtschaftlichen Mietverhältnis beschäftigt werden kann. Diese anderen Arten von Mietverhältnissen gehen über den Rahmen dieses Artikels hinaus, aber das BHW Solicitors Commercial Property Team oder BHW Residential kann in diesen Rechtsgebieten beraten.

Der erste Schritt besteht darin, zu bestimmen, mit welcher Art von Miete Sie es zu tun haben. Die alte Regelung ist ein landwirtschaftlicher Betrieb, der durch den Agricultural Holdings Act 1986 (“AHA 1986”) geregelt ist. Wurde der Mietvertrag vor dem 1. September 1995 gewährt, so dürfte es sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb handelt.

Обсуждение закрыто.